إزاي بنختار لك: طريقة ملتيبلكس في
أول شيء نسأل عنه ليس ميزانيتك. هو متى تحتاج المفتاح في يدك. لأن هذا السؤال وحده يستبعد أكثر من نصف المعروض في السوق قبل أن نذكر اسم أي مشروع.
مقالات ونصائح عقارية
قراءات مستقلة ومحدّثة لسوق العقارات في مصر، الأولي وإعادة البيع، يكتبها من يبيع في هذه الكمبوندات كل أسبوع.
الفرق بين المستشار العقاري
نبدأ باعتراف، لأن أي كلام في هذا الموضوع بدونه يكون ناقصاً: عمولتنا في السوق الأولي يدفعها المطور. مثل مندوب المبيعات في قاعة العرض تماماً، ومثل أغلب من ستتعامل معهم في هذه السوق.
العين السخنة: بيت للويك إند ولا
الرقم الذي يحسم قرار أي بيت مصيف ليس السعر، ولا نسبة العائد، ولا حتى القسط. إنه تكلفة الليلة الواحدة: كم يكلفك فعلاً كل ليلة تنامها في الوحدة.
العاصمة الإدارية الجديدة في 2026
في 6 مايو 2026 بدأ التشغيل التجاري لمونوريل شرق النيل، الرابط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، بعد افتتاحه في 20 مارس من العام نفسه. الخط يمتد نحو 56.
السكن في القاهرة الجديدة: دليل حي
شقة غرفة واحدة من نفس المطور: 5,900,000 جنيه في مشروع، و10,280,000 جنيه في مشروع آخر. كلاهما في القاهرة الجديدة، والمسافة بينهما تُقاس بالدقائق. الفارق 74%.
من الحجز للاستلام: الجدول الزمني
مشترٍ وقّع عقده في 18 أغسطس 2026. القسط الثالث المستحق عليه في 18 مايو 2027 قيمته 1,061,800 جنيه، أي أكثر من ضعف بقية الأقساط. الرقم مكتوب في جدول السداد الذي وقّعه، ولا خداع فيه.
كور آند شل أم نصف تشطيب أم متشطب
في شيت أسعار واحد، لمطور واحد، في مشروع واحد، يبيع المطور مرحلتين: واحدة كور آند شل وأخرى بتشطيب كامل. منطقياً يجب أن تكون المتشطبة أغلى دائماً.
شراء عقار في مصر من الخارج: دليل
في أسفل عرض سعر رسمي وصلنا من مطور في أغسطس 2026، سطر صغير مكتوب بالعربية: العرض غير ملزم ما لم يوقّعه المختص ويُختم من الإدارة المالية.
إزاي تتأكد من سابقة أعمال المطور
أفضل اختبار لمطور عقاري لا يكلفك جنيهاً واحداً، ولا تجده في أي كتالوج: اذهب إلى مرحلة سلّمها قبل سنوات، وقف فيها ساعة.
12 سؤالاً لازم تسألهم قبل ما تحجز
في شيت أسعار رسمي أمامنا الآن لمشروع اسمه هايد بارك سيجنتشر، تجد سعر الغرفة الواحدة 6,540,000 جنيه، ونظام السداد، وتاريخ التسليم، ونسبة الصيانة. ولا تجد أين يقع المشروع.
شاليهات الساحل الشمالي كاستثمار
2,069,148 جنيهاً في السنة. هذا ما يدفعه صاحب شاليه غرفتين في رأس الحكمة أقساطاً، كل سنة، لعشر سنوات. الوحدة تُستخدم في أحسن الأحوال ثلاثة أو أربعة شهور في السنة. الأقساط تُدفع في الاثني عشر.
سعر المتر في مصر 2026: الأرقام
شقة غرفتين في التجمع السادس بـ 79,464 جنيهاً للمتر. وشاليه غرفتين في رأس الحكمة بـ 224,577 جنيهاً للمتر. نفس عدد الغرف، وثلاثة أضعاف السعر للمتر. الأرقام أعلاه ليست تقديرات ولا متوسطات سوق.
ريسيل أم من المطور مباشرة: متى
وحدة بـ 6,430,000 جنيه تسليم 3 سنوات. تبدو أرخص من كل ما رأيته. لكن لو كنت تدفع إيجاراً 25 ألف جنيه شهرياً وأنت تنتظرها، فأنت تدفع 900 ألف جنيه إضافية خلال تلك السنوات الثلاث.
أنظمة السداد عند المطورين في مصر
عرض سعر رسمي أمامنا الآن عنوانه "بدون مقدم". أول شيك يكتبه المشتري يوم التوقيع: 517,287 جنيهاً. وخلال أول 12 شهراً يدفع 3,838,815 جنيهاً، أي 18% من سعر الوحدة.
التجمع الخامس أم العاصمة الإدارية
شقة غرفة نوم واحدة بـ 5.9 مليون جنيه، وشقة غرفة نوم واحدة بـ 10.28 مليون. نفس المطور، ونفس القاهرة الجديدة، والمسافة بينهما تُقاس بالدقائق. الفارق 74%.
أسعار هايد بارك 2026: كل مشروعات
شقة الغرفة الواحدة في هايد بارك تبدأ من 5.9 مليون في مشروع، ومن 10.28 مليون في مشروع آخر لنفس المطور. الفارق 75%.