التجمع الخامس أم العاصمة الإدارية الجديدة: أين تشتري في 2026؟

الأسعار وأنظمة السداد في مصر تتغير شهرياً. الأرقام في هذه الصفحة استرشادية بتاريخ النشر الموضح، تأكد منها معنا قبل اتخاذ القرار.

شقة غرفة نوم واحدة بـ 5.9 مليون جنيه، وشقة غرفة نوم واحدة بـ 10.28 مليون. نفس المطور، ونفس القاهرة الجديدة، والمسافة بينهما تُقاس بالدقائق. الفارق 74%.

قبل أن تقارن التجمع بالعاصمة الإدارية، انظر إلى حجم الفارق داخل التجمع نفسه. أغلب من يسأل “أشتري في التجمع أم في العاصمة؟” يقارن في الحقيقة بين إعلان رأى فيه رقماً صغيراً وإعلان رأى فيه رقماً كبيراً، دون أن يعرف أن الرقمين قد يكونان لمرحلتين مختلفتين في نفس المدينة.

هذه الصفحة تعطيك ثلاثة أشياء: أرقام مطور رسمية لجانب القاهرة الجديدة بتواريخ التسليم وأنظمة السداد، حساب القسط الفعلي بالجنيه لا بالنسبة المئوية، والأرقام الأربعة التي تحسم أي عرض في العاصمة الإدارية قبل أن توقّع.

ونقولها من الآن بوضوح: نملك شيتات أسعار رسمية لمشروعات القاهرة الجديدة ونشرناها كاملة. لا نملك حتى اليوم شيت أسعار من مطور في العاصمة الإدارية نستطيع نشره على هذه الصفحة، ولن نخترع أرقاماً لتبدو المقارنة مكتملة. ما نحصل عليه للعاصمة نرسله لك مباشرة.

ابعث لنا ميزانيتك وموعد الاستلام الذي تريده على واتساب، ونرد عليك بعروض الأسعار الرسمية المتاحة من الجانبين في نفس اليوم.

السؤال الحقيقي ليس التجمع الخامس أم العاصمة الإدارية

بين المدينتين منطقة ثالثة صار لها سوق كامل: التجمع السادس. خريطة السيلز كيت لمشروع هايد بارك سنترال تضعه في النطاق بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسط وطريق العين السخنة، والعاصمة الإدارية باتجاه الشرق منه.

عملياً هو الامتداد الشرقي للتجمع الخامس: أقرب للعاصمة، أهدأ من قلب التجمع، وأبعد عن الجامعة الأمريكية بعشر دقائق أو أكثر. وهذا الموقع وحده هو سبب الفارق الذي بدأنا به.

فلو كان دافعك للنظر ناحية العاصمة أن أسعار التجمع الخامس تجاوزت ميزانيتك، فالخطوة المنطقية الأولى ليست القفز 40 كيلومتراً شرقاً، بل النظر في الشريط الذي بينهما.

الجانب الذي نملك أرقامه: التجمع الخامس والسادس

هذه أسعار البداية المعلنة من المطور في أغسطس 2026، بالجنيه المصري، وكلها أسعار “من” أي أرخص وحدة متاحة من نوعها:

المشروع أو المرحلة	المنطقة	غرفة من	غرفتان من	3 غرف من	التسليم	السداد
هايد بارك سنترال، إطلاق Water Residences	التجمع السادس	5,900,000	8,900,000	10,900,000	مرحلة إطلاق	5% مقدم، 10 سنوات
هايد بارك سنترال، المخزون المفتوح	التجمع السادس	6,430,000	9,520,000	11,430,000	3 سنوات	5% + 5% بعد 3 شهور، 10 سنوات، صيانة 8%
هايد بارك نيو كايرو، Greens (كور آند شل)	القاهرة الجديدة، طريق العين السخنة	9,400,000	14,490,000	19,530,000	سنة واحدة	5% + 5% بعد 3 شهور، 8 سنوات، صيانة 7%
هايد بارك نيو كايرو، Parkway (تشطيب كامل)	القاهرة الجديدة، طريق العين السخنة	10,280,000	13,200,000	19,690,000	سنتان	5% + 5% بعد 3 شهور، 8 سنوات، صيانة 7%

القاعدة التي تفسر الجدول كله: كلما اقترب التسليم، ارتفع السعر. الفارق بين إطلاق سنترال والمخزون المفتوح في نفس المشروع 530 ألف جنيه على الغرفة الواحدة، وهذا ثمن استلام أقرب بسنة أو أكثر لا غير.

وهناك مشروع ثالث لم ندرجه في الجدول عن قصد: وان هايد بارك داخل هايد بارك نيو كايرو. المطور نشر له متوسطات لا أسعار بداية (الغرفة الواحدة 7 إلى 9 مليون، الغرفتان 9 إلى 11 مليون)، وخلط المتوسط بسعر “من” في جدول واحد يعطيك مقارنة خاطئة. تفاصيله في دليل وان هايد بارك، والقائمة الكاملة في أسعار هايد بارك 2026.

وسطر يستحق انتباهك: الغرفتان في Parkway بتشطيب كامل (13.2 مليون) أرخص من الغرفتين في Greens بكور آند شل (14.49 مليون). هذا ما تقوله ورقة المطور حرفياً، ونحن نؤكده مع المطور قبل أي حجز. الشرح في دليل هايد بارك نيو كايرو.

الجانب الذي لا نملك أرقامه: العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية من أسواقنا الأربعة ونعمل فيها، لكن حتى تاريخ هذه الصفحة لم تصلنا شيتات أسعار من مطوريها بالشكل الذي ننشر به: سعر بداية لكل نوع وحدة، وتاريخ تسليم، ونظام سداد، ونسبة صيانة، من مادة رسمية نستطيع الرجوع إليها.

لن نملأ الفراغ بأرقام من إعلانات أو مواقع تجميع. في سوق يتغير فيه السعر شهرياً، رقم عمره سنة أسوأ من عدم وجود رقم، لأنك ستبني عليه قراراً ثم تكتشف الفجوة عند التعاقد.

ما نفعله بدلاً من ذلك: نطلب لك عرض السعر الرسمي للمشروع الذي تسأل عنه بالتحديد. لو حددت مشروعاً في العاصمة، ابعث لنا اسمه وميزانيتك على واتساب ونرسل لك المتاح في نفس اليوم، ومعه رأينا الصريح فيه مقارنة بما يقابله في القاهرة الجديدة.

الأرقام الأربعة التي تحسم المقارنة

1. القسط الربع سنوي، لا السعر الإجمالي

الأقساط في هذه السوق ربع سنوية في الغالب لا شهرية، ومدة التقسيط تغيّر الصورة أكثر من السعر نفسه.

خذ شقة الغرفتين في إطلاق سنترال بـ 8.9 مليون:

• المقدم: 445,000 جنيه عند التعاقد.
• القسط: نحو 211,000 جنيه كل 3 شهور (2.375% من السعر) لمدة 10 سنوات.

وخذ الغرفة الواحدة في Parkway بـ 10.28 مليون:

• المقدم: 514,000 عند التعاقد، و514,000 بعد 3 شهور.
• القسط: نحو 289,000 جنيه كل 3 شهور لمدة 8 سنوات.

الفارق في السعر بين الوحدتين 1.38 مليون، لكن الفارق في القسط الربع سنوي 78 ألفاً، والوحدة الأغلى تعطيك غرفة أقل وتنتهي أقساطها قبلها بسنتين. هذا هو نوع الحساب الذي يجب أن تجريه على أي عرض في العاصمة قبل أن تقارنه بأي شيء.

2. نسبة الصيانة والموعد الذي تُدفع فيه

الصيانة ليست تفصيلاً صغيراً. 7% على وحدة Parkway بـ 10.28 مليون تساوي 719,600 جنيه فوق السعر. و8% على غرفة المخزون المفتوح في سنترال بـ 6.43 مليون تساوي 514,400 جنيه.

في إطلاق Water Residences الصيانة غير مشمولة وتُحدد عند التعاقد. اسأل عن النسبة والموعد في أي عرض تستلمه، من أي مطور، في أي مدينة.

3. تاريخ التسليم التعاقدي لا الدعائي

Greens تسليم سنة، Parkway سنتان، المخزون المفتوح في سنترال 3 سنوات، والإطلاق أبعد. وكل خطوة اقتراب من الاستلام لها ثمن في السعر.

حوّل الانتظار إلى جنيهات: لو تدفع إيجاراً 25 ألف جنيه شهرياً، فسنة انتظار إضافية تكلفك 300 ألف جنيه. عندها يصبح فارق الـ 530 ألفاً بين الإطلاق والمخزون المفتوح فارقاً ضيقاً، لا صفقة واضحة.

4. هل الرقم “من” أم “متوسط”؟

سعر “من” هو أرخص وحدة من نوعها، وغالباً دور أرضي أو إطلالة داخلية. الوحدة التي ستريدها فعلاً تقع عادة أعلى من الرقم المعلن بـ 10 إلى 20%.

والمتوسط شيء آخر تماماً، كما في وان هايد بارك. عندما يعطيك مندوب في العاصمة رقماً، السؤال الأول هو: هذا سعر أرخص وحدة أم متوسط المرحلة؟

جدول تأخذه معك إلى أي مندوب

هذا هو النموذج نفسه الذي نملأه لعملائنا. العمود الأول مملوء من بيانات المطور، والثاني هو ما تطلبه أنت:

البند	هايد بارك سنترال، إطلاق (غرفتان)	ما تطلب تأكيده في أي مشروع بالعاصمة
السعر	8,900,000 من	اطلب سعر “من” لا متوسطاً
المساحة	100 إلى 112 م²	صافي أم شامل التراس
المقدم	5% أي 445,000	النسبة والمبلغ بالجنيه
القسط	نحو 211,000 كل 3 شهور	ربع سنوي أم شهري، وعدد السنوات
الصيانة	غير مشمولة، تُحدد عند التعاقد	النسبة وعدد الدفعات ومواعيدها
التسليم	مرحلة إطلاق	التاريخ في العقد لا في الإعلان
التشطيب	غير متاح في بيانات المطور	كور آند شل أم تشطيب كامل

لو ملأت العمود الثاني وأرسلته لنا، نستطيع أن نقول لك في رسالة واحدة أي العرضين أفضل فعلاً، ولماذا.

رأينا الصريح

التجمع الخامس يفوز إذا:

• تريد الاستلام خلال سنة أو سنتين. Greens تسلّم خلال سنة وParkway خلال سنتين، وهذه ميزة لا يعوّضها سعر أقل في مشروع يسلّم بعد أربع سنوات.
• حياتك اليومية حول التسعين والجامعة الأمريكية والخدمات القائمة منذ سنوات.
• تريد كمبوندات مأهولة فعلاً لا رندرات. هايد بارك نيو كايرو مسكون منذ سنوات، وهذا فارق تشعر به كل يوم لا يوم التعاقد فقط.

التجمع السادس يفوز إذا:

• ميزانيتك تحت 7 مليون وتريد شقة في القاهرة الجديدة. لا يوجد اليوم في قلب التجمع الخامس ما يقارب 5.9 مليون في مشروع لمطور بهذا الحجم.
• تقبل الانتظار 3 سنوات أو أكثر مقابل قسط على 10 سنوات لا 8.
• لديك أطفال صغار، والتصميم الخالي من السيارات في هايد بارك سنترال يعنيك أكثر من قرب المشوار.

العاصمة الإدارية تستحق الفحص إذا:

• عملك أو دراسة أبنائك ستنتقل شرقاً فعلاً، لا “ربما بعد سنوات”. المسافة اليومية هي التكلفة الحقيقية التي لا تظهر في أي شيت أسعار.
• تشتري باستثمار أفقه خمس سنوات أو أكثر، وتستطيع تحمل سوق إعادة بيع ما زال يتشكل.
• حصلت على عرض رسمي بالأرقام الأربعة أعلاه كاملة، وقارنته بالجدول في هذه الصفحة، وخرج أفضل بفارق يستحق.

لا تشترِ في العاصمة لمجرد أن الرقم في الإعلان يبدو أقل. في أغلب المقارنات التي نجريها، الرقم الأقل يخفي مدة تقسيط أقصر أو تسليماً أبعد أو صيانة أعلى أو تشطيباً غير مشمول. وأحياناً يكون أفضل فعلاً، وحينها نقول لك ذلك.

الخطوة التالية

القرار الوحيد الذي عليك حسمه قبل أي شيء آخر: هل تشتري لتسكن خلال سنتين، أم تشتري لاستثمار أفقه خمس سنوات؟

لو الإجابة الأولى، فالمقارنة تنتهي عند القاهرة الجديدة، والسؤال يصبح Greens أم Parkway، وقبله سؤال الحي نفسه في مناطق التجمع الخامس والجولدن سكوير. لو الإجابة الثانية، فالعاصمة الإدارية والتجمع السادس يدخلان المقارنة بجدية، والحسم يكون بالأرقام الأربعة لا بالانطباع.

ابعث لنا إجابتك مع ميزانيتك على واتساب، ونرسل لك عروض الأسعار الرسمية المتاحة في الجانبين، ونقول لك صراحةً أيها يستحق. محادثة قصيرة عن هدفك وميزانيتك ومدتك الزمنية تكفي لنبدأ قائمة مختصرة. بدون أي التزام.

الأسئلة الشائعة

أيهما أرخص، التجمع الخامس أم العاصمة الإدارية الجديدة؟

لا نستطيع الإجابة برقم اليوم، لأننا لا ننشر أسعاراً لا نملك مصدرها الرسمي من المطور، ولم تصلنا بعد شيتات أسعار من مطوري العاصمة الإدارية. ما نملكه بالأرقام هو جانب القاهرة الجديدة: الغرفة الواحدة تبدأ من 5,900,000 جنيه في إطلاق هايد بارك سنترال بالتجمع السادس، ومن 10,280,000 جنيه في مرحلة Parkway بمشروع هايد بارك نيو كايرو. لعروض العاصمة، راسلنا على واتساب ونرسل لك المتاح رسمياً في نفس اليوم.

ما أرخص شقة تملكون سعرها في القاهرة الجديدة الآن؟

في أغسطس 2026 هي الغرفة الواحدة بمساحة 63 إلى 71 م² في إطلاق Water Residences بمشروع هايد بارك سنترال، من 5,900,000 جنيه، بنظام 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات.

كم القسط الربع سنوي على شقة بـ 8.9 مليون جنيه؟

المقدم 445,000 جنيه عند التعاقد، ثم نحو 211,000 جنيه كل 3 شهور لمدة 10 سنوات، أي 2.375% من السعر في كل قسط. الصيانة في هذه المرحلة غير مشمولة وتُحدد عند التعاقد.

ما الفرق في السعر بين التجمع الخامس والتجمع السادس؟

على أرقام أغسطس 2026 من نفس المطور: الغرفة الواحدة من 5,900,000 جنيه في إطلاق هايد بارك سنترال بالتجمع السادس، مقابل 10,280,000 جنيه في مرحلة Parkway بهايد بارك نيو كايرو، أي أعلى بنحو 74%. السببان الرئيسيان هما قرب التسليم والموقع، لا فارق في مستوى المشروع.

هل تتقاضون عمولة من المشتري؟

لا. في وحدات السوق الأولي عمولتنا يدفعها المطور، فالسعر الذي تحصل عليه من خلالنا هو سعر المطور نفسه، ومعه رأي مستقل في المرحلة التي تناسبك.