سعر المتر في مصر 2026: الأرقام الحقيقية محسوبة من شيتات المطورين

الأسعار وأنظمة السداد في مصر تتغير شهرياً. الأرقام في هذه الصفحة استرشادية بتاريخ النشر الموضح، تأكد منها معنا قبل اتخاذ القرار.

شقة غرفتين في التجمع السادس بـ 79,464 جنيهاً للمتر. وشاليه غرفتين في رأس الحكمة بـ 224,577 جنيهاً للمتر. نفس عدد الغرف، وثلاثة أضعاف السعر للمتر.

الأرقام أعلاه ليست تقديرات ولا متوسطات سوق. حسبناها بقسمة سعر الوحدة على مساحتها كما وردا في شيتات أسعار وعروض أسعار رسمية وصلتنا في أغسطس 2026، وستجد كل عملية حسابية مكتوبة أمامك في هذه الصفحة.

وستجد أيضاً شيئاً لا يقوله لك أحد: سعر المتر رقم مضلل في أكثر من نصف الحالات، لأن المساحة نفسها تُحسب بطرق مختلفة، ولأن أرخص متر في المشروع قد يكون في أغلى وحدة فيه.

قبل أن تكمل، سطر عن حدود هذه الصفحة. نحن ننشر سعر المتر فقط حيث نملك السعر والمساحة معاً من ورقة رسمية. هذا يغطي مشروعات في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وغرب القاهرة. لا نملك حتى اليوم شيتات نستطيع نشرها لمشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة أو العين السخنة، ولن نخترع أرقاماً لتبدو الصفحة مكتملة. تفصيل ذلك في آخر الصفحة.

تريد سعر المتر لمشروع بعينه؟ ابعث لنا اسمه على واتساب ونرسل لك عرض السعر الرسمي بالمساحة والسعر معاً في نفس اليوم.

الجدول: سعر المتر محسوباً وحدة وحدة

كل رقم في العمود الأخير هو ناتج قسمة السعر على المساحة، والمساحة كما ذكرها المطور:

الوحدة	المشروع	المساحة	السعر من	سعر المتر
3 غرف + مربية	هايد بارك سنترال، إطلاق	148 م²	10,900,000	73,649
Rooftop Villa دوبلكس	هايد بارك سنترال، إطلاق	182 إلى 197 م²	14,900,000	75,634 إلى 81,868
3 غرف	هايد بارك سنترال، إطلاق	130 إلى 143 م²	10,900,000	76,224 إلى 83,846
3 غرف + مربية	هايد بارك سنترال، مخزون مفتوح	156 م²	12,200,000	78,205
غرفتان	هايد بارك سنترال، إطلاق	100 إلى 112 م²	8,900,000	79,464 إلى 89,000
Garden / Water Villa دوبلكس	هايد بارك سنترال، إطلاق	185 م²	14,900,000	80,541
3 غرف + مربية	هايد بارك سنترال، مخزون مفتوح	148 م²	12,300,000	83,108
غرفة واحدة	هايد بارك سنترال، إطلاق	63 إلى 71 م²	5,900,000	83,099 إلى 93,651
بنتهاوس	سي فيل، أزها رأس الحكمة	304 م²	32,500,000	106,908
تاون هاوس (مساحة مبانٍ)	وان هايد بارك	196 م²	25,700,000	131,122
توين هاوس (مساحة مبانٍ)	وان هايد بارك	218 م²	33,000,000	151,376
شاليه غرفتين، عرض سعر فعلي	سي فيل، أزها رأس الحكمة	111 م² شاملة التراس	21,236,000	191,315
Senior Chalet	سي فيل، أزها رأس الحكمة	161 م²	31,000,000	192,547
فيلا مستقلة (مساحة مبانٍ)	وان هايد بارك	220 م²	47,000,000	213,636
شاليه غرفتين، عرض سعر ثانٍ	سي فيل، أزها رأس الحكمة	111 م² شاملة التراس	24,928,000	224,577

النطاق كله من 73,649 إلى 224,577 جنيهاً للمتر، بفارق يزيد على ثلاثة أضعاف. وقبل أن تستنتج أي شيء من هذا النطاق، اقرأ الأقسام التالية، لأن نصف هذا الفارق سببه طريقة حساب المساحة لا قيمة العقار.

القاعدة الأولى: كلما كبرت الوحدة، رخص المتر

انظر إلى وحدات سي فيل الأربع في الجدول:

الوحدة	المساحة	سعر المتر
بنتهاوس	304 م²	106,908
Senior Chalet	161 م²	192,547
شاليه غرفتين	111 م²	191,315

البنتهاوس، وهو أغلى وحدة في القائمة بـ 32.5 مليون جنيه، هو أرخص متر في المشروع كله. أرخص بـ 44% من متر شاليه الغرفتين.

السبب أن السعر لا يوزَّع على الأمتار بالتساوي. جزء كبير منه ثمن دخول المشروع نفسه: الموقع والخدمات والشاطئ، وهذا الجزء ثابت تقريباً لكل وحدة مهما كبرت. كلما زادت الأمتار توزَّع هذا الجزء الثابت على مساحة أكبر، فينخفض سعر المتر.

النتيجة العملية: لا تقارن سعر متر وحدة صغيرة بسعر متر وحدة كبيرة وتستنتج أن إحداهما “أفضل قيمة”. قارن دائماً وحدات من نفس المقاس تقريباً.

القاعدة الثانية: المساحة نفسها ليست شيئاً واحداً

هذه هي المصيدة الأكبر في كل حسابات سعر المتر في السوق المصري.

شاليه سي فيل بـ 111 م² موصوف في عرض السعر بأنه إجمالي شامل التراس. والتراس في تخطيط الوحدة 1.80 في 9.00 متر، أي نحو 16 م². لو حسبت سعر المتر على المساحة الداخلية وحدها لصار الرقم أعلى بكثير من 191 ألفاً.

فيلات وان هايد بارك مذكورة بمساحة المباني، أي 196 و218 و220 م². هذه المساحة لا تشمل الأرض. الفيلا المستقلة بـ 47 مليون جنيه تظهر في الجدول بـ 213,636 جنيهاً للمتر، وهو رقم يبدو صادماً بجوار شقة بـ 80 ألفاً، لكنه يقارن مبانيَ بمبانٍ ويتجاهل قطعة الأرض التي هي نصف قيمة الفيلا.

لهذا لا نضع الفيلات والشقق في مقارنة سعر متر واحدة أبداً، ولا ينبغي لك.

السؤال الذي يحسم الأمر مع أي مندوب مبيعات: هذه المساحة صافية أم إجمالية، وهل تشمل التراس، وهل تشمل الأرض؟ ثلاث إجابات تغير الرقم تماماً.

لو أرسلت لنا عرضاً وأردت التأكد من أساس المساحة فيه قبل التوقيع، ابعثه لنا على واتساب ونراجعه معك بنداً بنداً.

القاعدة الثالثة: الوحدة الأصغر قد تكون الأغلى إجمالاً

في المخزون المفتوح بهايد بارك سنترال يوجد سطران يستحقان الوقوف عندهما:

الوحدة	المساحة	السعر	سعر المتر
3 غرف + مربية	156 م²	12,200,000	78,205
3 غرف + مربية	148 م²	12,300,000	83,108

الوحدة الأصغر بثمانية أمتار أغلى بمئة ألف جنيه. سعر مترها أعلى بـ 6%.

هذا ليس خطأ في الشيت. الفارق يأتي من الدور أو الإطلالة أو التخطيط، وهي عوامل يسعّرها المطور فوق المساحة. ومعناه أن أي جملة من نوع “سعر المتر في هذا المشروع كذا” غير دقيقة بطبيعتها، فالمشروع الواحد فيه أسعار متر متعددة في نفس نوع الوحدة.

الأمر نفسه داخل مرحلة الإطلاق: الغرفة الواحدة بـ 5.9 مليون مساحتها بين 63 و71 م². من يحصل على 71 متراً يدفع 83,099 للمتر، ومن يحصل على 63 متراً يدفع 93,651. نفس السعر المعلن، وفارق 13% في سعر المتر، والفيصل هو أي وحدة تُخصص لك.

القاعدة الرابعة: التسليم الأقرب يرفع سعر المتر

في الجدول الكبير ستلاحظ أن وحدات المخزون المفتوح في سنترال أعلى في سعر المتر من وحدات الإطلاق في نفس المشروع. السبب هو نفسه الذي يفسر أغلب فوارق الأسعار في هذه السوق: كلما اقترب الاستلام ارتفع السعر.

مرحلة الإطلاق أبعد تسليماً، فسعر مترها أقل. المخزون المفتوح يسلّم خلال 3 سنوات، فسعر مترها أعلى. أنت لا تشتري متراً فقط، بل متراً زائد تاريخاً.

ولهذا فإن مقارنة سعر المتر بين مشروعين دون النظر إلى تاريخ التسليم مقارنة ناقصة. المقارنة الكاملة في أسعار هايد بارك 2026، وحساب القسط الناتج عن كل نظام في أنظمة السداد عند المطورين.

الساحل الشمالي مقابل القاهرة الجديدة

الفارق بين المنطقتين في جدولنا واضح: متر الشقة في التجمع السادس بين 74 و94 ألف جنيه، ومتر الشاليه في رأس الحكمة بين 107 و225 ألفاً.

لكن المقارنة بينهما ليست مقارنة قيمة، بل مقارنة استخدام. الشقة تسكنها 365 يوماً في السنة، والشاليه تستخدمه أسابيع. من يقارن سعر المتر بين سكن دائم وبيت مصيف يقارن شيئين مختلفين.

وداخل الساحل نفسه المقارنة مشروعة: شاليه الغرفتين في هايد بارك نورث Seashore يبدأ من 12,300,000 جنيه، بينما يبدأ في سي فيل بأزها رأس الحكمة من 20,500,000. المطور لم يذكر مساحات وحدات Seashore في الأوراق التي نملكها، ولهذا لا يظهر سعر متر لها في جدولنا. غياب المساحة عن الشيت سبب كافٍ لعدم حساب رقم.

لماذا لا تجد هنا رقماً للعاصمة الإدارية ولا للعين السخنة

كلتاهما من أسواقنا الأربعة ونعمل فيهما. ومع ذلك لن تجد لهما سطراً في جدول هذه الصفحة، والسبب بسيط: لم تصلنا حتى تاريخ النشر شيتات أسعار من مطوريهما تحمل السعر والمساحة معاً بالشكل الذي ننشر به.

سعر المتر رقم مشتق من رقمين. لو نقص أحدهما لا يوجد حساب، ويوجد تخمين. والمواقع التي تنشر “متوسط سعر المتر في العاصمة الإدارية” تجمع أرقاماً من إعلانات بمساحات غير معروفة الأساس، وفي سوق يتغير شهرياً يصبح الرقم الناتج أسوأ من لا شيء، لأنك ستبني عليه قراراً ثم تكتشف الفجوة عند التعاقد.

ما نفعله بدلاً من ذلك أننا نطلب لك عرض السعر الرسمي للمشروع الذي تسأل عنه، وفيه المساحة والسعر ونظام السداد، ثم نحسب سعر المتر أمامك. المقارنة بين المنطقتين من زوايا أخرى في التجمع الخامس أم العاصمة الإدارية.

كيف تستخدم سعر المتر استخداماً صحيحاً

سعر المتر أداة جيدة في ثلاث حالات فقط:

1. مقارنة وحدات متشابهة في المقاس داخل نفس المنطقة ونفس نوع الاستخدام. شقة 130 متراً بشقة 143 متراً، لا شقة بفيلا.
2. كشف الفروق داخل المشروع الواحد. حين ترى وحدتين بنفس عدد الغرف وسعر متر مختلف بـ 6%، اسأل عن السبب: دور، إطلالة، تخطيط. ستتعلم كيف يسعّر هذا المطور.
3. اختبار عرض يبدو رخيصاً. لو جاءك سعر متر أقل بكثير من كل ما حوله، فغالباً الاختلاف في أساس المساحة أو في تاريخ التسليم أو في التشطيب، لا في كرم المطور.

وهو أداة سيئة في حالتين: مقارنة الفيلات بالشقق، ومقارنة منطقتين بغرضين مختلفين.

الخطوة التالية

القرار الذي عليك حسمه قبل أن تقارن أي رقمين: ما مقاس الوحدة الذي تحتاجه فعلاً بعدد الغرف والأمتار؟

حدد ذلك أولاً، ثم اطلب لكل عرض ثلاثة أشياء معاً لا واحداً: السعر، والمساحة مع أساس حسابها، وتاريخ التسليم. عندها فقط يصبح سعر المتر رقماً يعني شيئاً.

ابعث لنا مقاس الوحدة الذي تريده وميزانيتك على واتساب، ونرسل لك عروض الأسعار الرسمية المتاحة بالمساحات، محسوباً فيها سعر المتر لكل وحدة، ومعها رأينا الصريح في أيها أفضل قيمة فعلاً. عمولتنا في السوق الأولي يدفعها المطور، فالسعر الذي تحصل عليه من خلالنا هو سعر المطور نفسه. محادثة قصيرة عن هدفك وميزانيتك ومدتك الزمنية تكفي لنبدأ قائمة مختصرة. بدون أي التزام.

الأسئلة الشائعة

كم سعر المتر في التجمع الخامس والسادس 2026؟

في شيتات المطور التي نملكها لأغسطس 2026، يتراوح سعر متر الشقق في مشروع هايد بارك سنترال بالتجمع السادس بين 73,649 و93,651 جنيهاً حسب نوع الوحدة ومساحتها الفعلية. الرقم الأدنى لوحدة 3 غرف ومربية بمساحة 148 م² بسعر 10,900,000 جنيه، والأعلى لغرفة واحدة بمساحة 63 م² بسعر 5,900,000 جنيه.

كم سعر المتر في الساحل الشمالي ورأس الحكمة؟

في عروض الأسعار الرسمية التي نملكها لمشروع سي فيل بأزها رأس الحكمة لأغسطس 2026، يتراوح سعر المتر بين 106,908 جنيهات للبنتهاوس بمساحة 304 م² و224,577 جنيهاً لشاليه غرفتين بمساحة 111 م² شاملة التراس. الوحدات الأكبر سعر مترها أقل دائماً.

لماذا سعر متر الفيلا أعلى من سعر متر الشقة؟

لأن مساحة الفيلا المذكورة في شيتات المطور هي غالباً مساحة المباني ولا تشمل الأرض. فيلا وان هايد بارك المستقلة بمساحة مبانٍ 220 م² وسعر 47,000,000 جنيه تعطي 213,636 جنيهاً للمتر، لكن هذا الرقم يتجاهل قطعة الأرض التي تمثل جزءاً كبيراً من قيمة الفيلا. لا تقارن سعر متر فيلا بسعر متر شقة.

هل تنشرون سعر المتر في العاصمة الإدارية والعين السخنة؟

لا حتى الآن، لأن حساب سعر المتر يحتاج السعر والمساحة معاً من مادة رسمية من المطور، ولم تصلنا بعد شيتات بهذا الشكل لمشروعات في المنطقتين. لا ننشر أرقاماً مجمّعة من الإعلانات. راسلنا باسم المشروع الذي تسأل عنه ونرسل لك عرض السعر الرسمي بالمساحة والسعر.

ما أرخص سعر متر في الأوراق التي تملكونها؟

73,649 جنيهاً للمتر، لوحدة 3 غرف وغرفة مربية بمساحة 148 م² في مرحلة إطلاق Water Residences بمشروع هايد بارك سنترال، بسعر 10,900,000 جنيه ونظام 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات.