هايد بارك سنترال بالتجمع السادس: الأسعار ونظام السداد وإطلاق Water Residences
تخيل كمبونداً في القاهرة الجديدة يمكن لطفل في السابعة أن يمشي فيه من باب العمارة إلى الملعب دون أن يعبر شارعاً واحداً.
الأسعار وأنظمة السداد في مصر تتغير شهرياً. الأرقام في هذه الصفحة استرشادية بتاريخ النشر الموضح، تأكد منها معنا قبل اتخاذ القرار.
تخيل كمبونداً في القاهرة الجديدة يمكن لطفل في السابعة أن يمشي فيه من باب العمارة إلى الملعب دون أن يعبر شارعاً واحداً. هذه ليست جملة تسويقية، بل هي طريقة تصميم هايد بارك سنترال: حديقة مركزية متصلة تصل لكل مبنى، والسيارات خارجها تماماً.
وفي أغسطس 2026 فتح المطور مرحلة Central Water Residences فيه بأسعار إطلاق تبدأ من 5.9 مليون جنيه للغرفة الواحدة، و5% مقدم وتقسيط 10 سنوات. هذا الدليل يجمع ما تقوله مواد المطور الرسمية عن المشروع، والأسعار الحالية لكل نوع وحدة، وحساب القسط الفعلي، ثم رأينا الصريح في من يناسبه.
لو تريد الاختصار: ابعث لنا “سنترال” على واتساب مع ميزانيتك، ونرد عليك بعرض سعر رسمي للوحدات المتاحة في نفس اليوم.
أين هو بالضبط؟
التجمع السادس، في النطاق بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسط وطريق العين السخنة، والعاصمة الإدارية باتجاه الشرق. عملياً هو الامتداد الشرقي للتجمع الخامس: أقرب للعاصمة، أهدأ من قلب التجمع، وأبعد عن الجامعة الأمريكية بعشر دقائق أو أكثر. هذا الموقع هو السبب الكامل في أن سعره أقل من هايد بارك نيو كايرو.
المشروع في ستة أرقام
| البند | القيمة |
|---|---|
| مساحة الأرض | 158,000 م² (نحو 37 فداناً) |
| نسبة البناء | 15% فقط |
| مساحات خضراء ومفتوحة | 85% |
| مسار الجري | نحو 1.2 كم متصل بالحديقة المركزية |
| المسافة من أي وحدة للحديقة | 1 إلى 3 دقائق مشياً |
| الأبراج | نوع A ونوع B، أرضي + 9 أدوار |
كل الوحدات تطل على الحديقة أو المساحات الخضراء. لا توجد وحدة بإطلالة على شارع داخلي، لأن الشارع الداخلي ببساطة غير موجود بين المباني.
الخدمات المشتركة: بوديوم لكل مجموعة مبانٍ (جيم داخلي، غرفة أطفال، لاونج)، مساحات عمل مظللة داخل الحديقة، أركان قراءة، ملاعب أطفال مظللة، مناطق يوجا، محطات جيم خارجية، مسطحات مائية على طول الممر الرئيسي، وبرجولات جلوس.
مساحات الوحدات وأسعار إطلاق Water Residences
| نوع الوحدة | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | 63 إلى 71 م² | 5,900,000 |
| شقة غرفتان | 100 إلى 112 م² | 8,900,000 |
| شقة 3 غرف | 130 إلى 143 م² | 10,900,000 |
| شقة 3 غرف + غرفة مربية | 148 م² | 10,900,000 |
| Garden Villa (دوبلكس بحديقة) | 185 م² | 14,900,000 |
| Water Villa (دوبلكس على المسطح المائي) | 185 م² | 14,900,000 |
| Rooftop Villa (دوبلكس علوي بروف) | 182 إلى 197 م² | 14,900,000 |
نظام السداد: 5% مقدم، والباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية.
كم ستدفع فعلاً؟
خذ شقة الغرفتين بـ 8.9 مليون كمثال:
- المقدم: 445,000 جنيه عند التعاقد.
- القسط: نحو 211,000 جنيه كل 3 شهور (2.375% من السعر) لمدة 10 سنوات.
- الصيانة: غير مشمولة، وتُحدد عند التعاقد.
لو كان دخلك الشهري يسمح بادخار 70 ألف جنيه، فالقسط الربع سنوي في متناولك. لو أقل من ذلك، فالغرفة الواحدة بـ 5.9 مليون (قسط نحو 140 ألف كل 3 شهور) هي الخيار الواقعي.
السعر للمتر: أين تختبئ أفضل قيمة في الإطلاق؟
الأسعار المعلنة تخفي شيئاً لا يظهر إلا بالقسمة على المساحة. هذه أرقام الإطلاق نفسها، محسوبة للمتر:
| الوحدة | المساحة (م²) | السعر من | السعر للمتر |
|---|---|---|---|
| غرفة واحدة | 63 إلى 71 | 5,900,000 | 83,100 إلى 93,700 |
| غرفتان | 100 إلى 112 | 8,900,000 | 79,500 إلى 89,000 |
| 3 غرف | 130 إلى 143 | 10,900,000 | 76,200 إلى 83,800 |
| 3 غرف + غرفة خادمة | 148 | 10,900,000 | 73,600 |
| جاردن أو ووتر فيلا (دوبلكس) | 185 | 14,900,000 | 80,500 |
| روف توب فيلا (دوبلكس) | 182 إلى 197 | 14,900,000 | 75,600 إلى 81,900 |
القاعدة واضحة: كلما كبرت الوحدة رخص المتر. الغرفة الواحدة الصغيرة (63 م²) هي أغلى متر في المشروع كله بـ 93,700 جنيه، والوحدة الأكثر مساحة بنفس السعر (3 غرف + غرفة خادمة، 148 م² بـ 10.9 مليون) هي أرخص متر بـ 73,600 جنيه. الفارق بينهما 27%.
هذا مهم عملياً في حالتين. لو تشتري للسكن وميزانيتك تحتمل 10.9 مليون، فالثلاث غرف مع غرفة الخادمة تعطيك 148 متراً بنفس سعر الثلاث غرف العادية التي قد تبدأ من 130 متراً. ولو تشتري للاستثمار، فاعرف أن الغرفة الواحدة تدفع فيها أعلى سعر للمتر في المشروع مقابل أسهل وحدة في إعادة البيع والتأجير. الأولى قيمة، والثانية سيولة، والاختيار بينهما ليس حسابياً.
للمقارنة مع متوسطات المتر في التجمع والمناطق الأخرى، راجع سعر المتر في مصر 2026.
المخزون المفتوح: لمن لا يستطيع الانتظار
المطور يبيع أيضاً من مراحل سابقة في سنترال بتسليم خلال 3 سنوات:
| الوحدة | السعر من |
|---|---|
| شقة غرفة | 6,430,000 |
| شقة غرفتان | 9,520,000 |
| شقة 3 غرف | 11,430,000 |
| 3 غرف + مربية (156 م²) | 12,200,000 |
| 3 غرف + مربية (148 م²) | 12,300,000 |
| تاون هاوس وسط | 25,520,000 |
| كواد فيلا | 26,010,000 |
| تاون هاوس ركني | 31,940,000 |
| فيلا مستقلة | 50,140,000 |
السداد هنا: 5% مقدم و5% بعد 3 شهور، تقسيط حتى 10 سنوات، صيانة 8%.
الفارق بين الإطلاق والمخزون المفتوح على الغرفة الواحدة 530 ألف جنيه. هذا هو ثمن الاستلام الأقرب بسنة أو أكثر. هل يستحق؟ يعتمد على ما إذا كنت تدفع إيجاراً الآن؛ لو إيجارك 25 ألفاً شهرياً فسنة انتظار إضافية تكلفك 300 ألف، والفارق يصبح ضيقاً.
رأينا الصريح: لمن يناسب هايد بارك سنترال؟
يناسبك إذا:
- تريد شقة في القاهرة الجديدة بمقدم صغير وقسط مريح، ولا تحتاج الاستلام قبل 3 إلى 4 سنوات.
- لديك أطفال صغار. التصميم الخالي من السيارات داخل الحديقة ميزة حقيقية لا تجدها في أغلب كمبوندات التجمع، وستشعر بها كل يوم لا في يوم الشراء فقط.
- تبحث عن دوبلكس بحديقة أو روف بأقل من 15 مليون داخل مشروع لمطور كبير. هذه الفئة شبه مختفية من التجمع حالياً.
فكر مرتين إذا:
- تريد السكن خلال عام أو عامين. Parkway أو Greens في هايد بارك نيو كايرو أقرب تسليماً، بسعر أعلى.
- تنوي شراء الغرفة الواحدة كبيت للعائلة؛ 63 م² وحدة استثمارية أو لشخص واحد.
- حياتك حول الجامعة الأمريكية والتسعين؛ سنترال أبعد شرقاً، وستشعر بالفرق في المشاوير اليومية.
سنترال مقابل بقية مشروعات هايد بارك
| هايد بارك سنترال (إطلاق) | هايد بارك نيو كايرو، Parkway | هايد بارك سيجنتشر | |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم من | 5.9 مليون | 10.28 مليون | 6.54 مليون |
| 3 غرف من | 10.9 مليون | 19.69 مليون | 14.62 مليون |
| التسليم | إطلاق | سنتان | 3 سنوات |
| التقسيط | 10 سنوات | 8 سنوات | 10 سنوات |
القائمة الكاملة لأسعار المطور، بكل مشروعاته، في أسعار هايد بارك 2026.
الخطوة التالية
سنترال مناسب لمن يشتري بعين على 2029 لا على الصيف القادم. لو هذا أنت، فالسؤال الوحيد المتبقي هو أي دور وأي إطلالة. ابعث لنا ميزانيتك ونوع الوحدة على واتساب، ونرسل لك عروض الأسعار الرسمية للوحدات المتاحة الآن، وسنقول لك صراحةً إن كانت هناك وحدة أفضل في مشروع آخر.
الأسئلة الشائعة
ما سعر شقة في هايد بارك سنترال؟
في إطلاق Water Residences (أغسطس 2026) تبدأ الغرفة الواحدة من 5.9 مليون، والغرفتان من 8.9 مليون، والثلاث غرف من 10.9 مليون جنيه. في المخزون المفتوح للمراحل السابقة تبدأ من 6.43 و9.52 و11.43 مليون على الترتيب.
ما نظام السداد في هايد بارك سنترال؟
الإطلاق: 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات بأقساط متساوية. المخزون المفتوح: 5% مقدم و5% بعد 3 شهور وتقسيط حتى 10 سنوات، مع صيانة 8%.
أين يقع هايد بارك سنترال بالضبط؟
في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بين شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسط وطريق العين السخنة، باتجاه العاصمة الإدارية.
هل توجد فيلات في هايد بارك سنترال؟
نعم: تاون هاوس وسط من 25.52 مليون، كواد فيلا من 26.01 مليون، تاون هاوس ركني من 31.94 مليون، وفيلا مستقلة من 50.14 مليون، إضافة إلى دوبلكسات Garden وWater وRooftop Villas في الإطلاق من 14.9 مليون.
قل لنا ما تبحث عنه، وسنقول لك ما يستحق.
محادثة قصيرة عن هدفك وميزانيتك ومدتك الزمنية تكفي لنبدأ لك قائمة مختصرة. بدون أي التزام.